マンション購入で後悔しないための注意点とは？失敗しないポイントを解説

人生で一番大きな買い物と言われるマンション購入。 新しい生活への期待が膨らむ一方で、本当にこの物件でいいのだろうかと不安になることもありますよね。 高いお金を払って購入したのに、住んでみてから後悔することだけは絶対に避けたいものです。

実はマンション購入で失敗する人の多くは、事前に確認すべき注意点を見落としているケースがほとんどです。 立地や価格だけでなく、管理状況や将来の資産価値など、チェックすべきポイントは多岐にわたります。

この記事では、マンション購入で後悔しないために必ず押さえておきたい注意点や、失敗しないためのチェックポイントを徹底解説します。 これから物件探しを始める方も、すでに気になる物件がある方も、ぜひ最後まで読んで賢い選択をしてくださいね。

マンション購入で失敗しやすい7つの理由

マンション購入で失敗してしまうには、いくつかの共通した理由があります。 多くの人が陥りやすい落とし穴を事前に知っておくことで、リスクを回避することができます。 ここでは、特に失敗しやすい7つの理由について詳しく見ていきましょう。

相場より割高な価格で購入してしまう

物件の価格が適正かどうかを判断せずに購入してしまうことは、大きな失敗の要因です。 不動産会社が提示する価格が必ずしも市場の適正価格とは限りません。 周辺の似たような物件の成約事例や売り出し価格と比較検討しないまま契約してしまうと、数百万単位で損をしてしまうこともあります。

ポータルサイトなどで周辺の相場を徹底的にリサーチすることが大切です。 国土交通省の土地総合情報システムなどを活用して、実際の取引価格を確認してみるのも良いでしょう。

立地の将来性を十分に検討していない

現在の利便性だけで立地を選んでしまい、将来の環境変化を想定していないと後悔につながります。 たとえば、目の前に空き地がある場合、将来的に高い建物が建って日当たりや眺望が悪くなる可能性があります。 また、人口減少が進むエリアでは、将来的に商業施設が撤退したり、バスの路線が廃止になったりするリスクもあります。

自治体の都市計画図を確認し、将来どのような街づくりが計画されているのかを知ることは不可欠です。 各自治体の都市計画課のウェブサイトなどで、用途地域や開発計画をチェックしましょう。

修繕積立金・管理費の負担を見落としている

毎月の住宅ローン返済額ばかりに目が行き、管理費や修繕積立金の負担を軽く見てしまうケースも多いです。 特に修繕積立金は、築年数が経過するにつれて値上がりしていくのが一般的です。 購入当初は安く設定されていても、大規模修繕工事の際に一時金を徴収されたり、月々の支払額が急増したりすることもあります。

長期修繕計画書を確認し、将来的にどのくらい負担が増えるのかをシミュレーションしておく必要があります。 管理費と修繕積立金を合わせたランニングコストが、家計を圧迫しないかしっかり計算しましょう。

管理状態・住民トラブルを事前に把握していない

マンションは管理を買えと言われるほど、管理状態が住み心地や資産価値を左右します。 共用部分の清掃が行き届いていない、ゴミ置き場が乱雑になっている、掲示板に古い張り紙が残っているといったマンションは要注意です。

また、上下左右の部屋にどのような人が住んでいるか、過去に騒音トラブルなどがなかったかも確認したいポイントです。 不動産会社を通じて管理会社に重要事項調査報告書を取り寄せてもらい、トラブルの履歴や管理組合の活動状況を確認してもらいましょう。 マンション管理センターの情報も参考になります。

資産価値の下落リスクを理解していない

一生住み続けるつもりで購入しても、転勤や家族構成の変化などで売却しなければならなくなる可能性は誰にでもあります。 その際、資産価値が大きく下落していると、売却しても住宅ローンを完済できないオーバーローン状態に陥ってしまいます。

将来売ることも想定して、流動性の高い物件を選ぶ視点を持つことが重要です。 リセールバリューを意識した物件選びが、将来の自分を助けることになります。

内見・周辺環境を十分に確認していない

図面や写真だけで判断してしまい、実際の内見や周辺環境の確認をおろそかにすると住んでから後悔します。 部屋の広さや設備だけでなく、日当たり、風通し、騒音、臭いなどは現地に行かなければ分かりません。

また、昼間だけでなく夜間の周辺環境も確認することが大切です。 昼間は静かでも夜になると暗くて怖い道だったり、逆に近隣の飲食店の騒音が気になったりすることもあります。 平日と休日、昼と夜など、時間を変えて複数回現地を訪れることをおすすめします。

住宅ローン返済計画が甘いまま契約してしまう

今の収入なら返せると安易に考えて、ギリギリの返済計画で契約してしまうのは非常に危険です。 将来、金利が上昇したり、収入が減ったり、子供の教育費が増えたりする可能性は十分にあります。

返済比率は手取り年収の20パーセントから25パーセント程度に抑えるのが一般的で安心と言われています。 ボーナス払いを当てにしすぎたり、ペアローンで借入額を増やしすぎたりするのもリスクが高いです。 ライフプランに合わせて、余裕を持った資金計画を立てましょう。

マンション購入前に必ず確認すべき12の注意点（チェックリスト）

失敗しないためには、具体的なチェックポイントをリストアップして一つひとつ確認していくことが有効です。 ここでは、契約前に必ず確認すべき12の項目を紹介します。 これらをクリアにしておくことで、購入後の「こんなはずじゃなかった」を防ぐことができます。

相場と価格の妥当性をチェックする

検討している物件の価格が適正かどうか、周辺の成約事例と比較しましょう。 同じマンション内の過去の取引価格や、近隣の類似物件の価格推移を調べることで、高値掴みを防げます。 不動産ポータルサイトの相場情報だけでなく、レインズマーケットインフォメーションなどの公的な情報源も活用してください。

駅距離・治安・生活利便性など立地条件を評価

駅から徒歩何分かという物理的な距離だけでなく、実際に歩いてみて坂道や信号の多さなどを体感しましょう。 夜道の明るさや人通りなど、治安面も重要なチェックポイントです。 スーパー、コンビニ、病院、学校などの生活利便施設が近くにあるかも確認してください。

特に子育て世帯にとっては、公園や保育園の空き状況なども調べておく必要があります。 自治体のハザードマップを見て、水害や土砂災害のリスクがないかも必ず確認しましょう。

管理組合・管理会社の質を確認

管理組合が機能しているか、管理会社が適切に業務を行っているかは重要です。 総会の議事録を見せてもらい、どのような議題が話し合われているか確認しましょう。 修繕積立金の滞納額が多い場合は、管理組合の運営に問題がある可能性があります。

また、管理人が常駐しているか、巡回かによっても管理の質は変わってきます。 エントランスや廊下などの共用部分の清掃状況は、管理の質を映す鏡です。

修繕積立金の推移・長期修繕計画書を確認

長期修繕計画書には、将来どのような修繕工事が予定されており、それに伴って修繕積立金がどのように推移するかが記載されています。 計画通りに積立金が貯まっているか、将来的に大幅な値上げや一時金の徴収が予定されていないかを確認しましょう。

特にタワーマンションや機械式駐車場が多いマンションは、修繕コストが高くなる傾向にあります。 国土交通省のガイドラインも参考に、積立額が適正かどうかを見極めましょう。

住民トラブルの有無を調べる

過去に騒音やゴミ出し、ペットの飼育などを巡って住民トラブルがなかったか不動産会社に確認してもらいましょう。 重要事項調査報告書に記載されている場合もありますが、管理員さんに直接話を聞いてみるのも一つの手です。 掲示板に「騒音にご注意ください」などの注意書きが貼られていないかもチェックポイントです。 隣人や上下階の住人の家族構成や生活リズムを知ることができれば、入居後のトラブル回避に役立ちます。

日当たり・騒音・眺望など実際の内見ポイントを見る

内見時は、スマートフォンの方位磁石アプリなどで実際の方角を確認し、日当たりをチェックしましょう。 窓を開けて、外からの騒音や臭いが入ってこないかも確認します。 上の階の足音や隣の部屋の生活音が聞こえないか、壁に耳を当ててみるのも良いでしょう。 眺望に関しては、今は良くても将来的に建物が建つ可能性がないか、用途地域を確認しておくことが大切です。

将来の資産価値をシミュレーションする

その街の人口推移や開発計画を調べ、将来的に需要が維持されるエリアかどうかを予測しましょう。 駅前の再開発計画があるエリアや、都心へのアクセスが良いエリアは資産価値が下がりにくいです。 逆に、人口減少が著しいエリアや、駅から遠いバス便の物件は資産価値の維持が難しいかもしれません。 築年数が経過しても価格が落ちにくいヴィンテージマンションと呼ばれる物件の特徴を研究するのも良いでしょう。

耐震基準・構造（RC／SRC／免震）を確認

いつ建てられたマンションかによって、耐震基準が異なります。

構造についても、RC造（鉄筋コンクリート）、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）の違いや、免震構造・制震構造が採用されているかを知っておきましょう。 日本建築学会などの専門機関の情報を参考に、構造の安全性を理解しておくと安心です。

周辺の新築計画・再開発情報を調査

マンションの目の前や隣に、大きな空き地や駐車場、古い建物がある場合は要注意です。 将来的にマンションや商業施設が建設され、日照や眺望が遮られる可能性があります。 不動産会社に周辺の建築計画概要書を確認してもらうか、役所の建築指導課で問い合わせてみましょう。 周辺環境の変化は住環境に直結するため、慎重な調査が必要です。

修繕コストや税金など維持費を把握

マンション購入後は、住宅ローンの返済以外にも様々な費用がかかります。

• 毎月の支払い: 管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代
• 年間の支払い: 固定資産税・都市計画税
• 将来の積立: 専有部分（給湯器、エアコン等）の設備交換費用

これらの維持費をしっかり記録し、無理なく支払えるか確認しましょう。 総務省の固定資産税の概要などで税金の仕組みを理解しておきましょう。

ローン返済比率と将来リスクを試算

年収に対する年間返済額の割合である「返済比率」を計算し、適正範囲内に収まっているか確認します。 また、金利上昇リスクや収入減少リスクを考慮して、余裕を持った返済計画を立てることが重要です。 変動金利を選ぶ場合は、将来金利が上がった場合に月々の返済額がいくら増えるかをシミュレーションしておきましょう。

教育費や老後資金など、将来必要になるお金とのバランスを考えることも大切です。 金融庁の住宅ローン関連情報も参考にしてください。

中古／新築／リノベの比較検討を行う

新築マンションだけでなく、中古マンションを購入してリノベーションするという選択肢も検討してみましょう。 中古マンションは新築に比べて価格が安く、立地が良い物件が多いのが特徴です。 リノベーションすれば、内装や設備を自分好みに新しくすることができます。 それぞれのメリット・デメリットを比較し、自分たちのライフスタイルや予算に合った選択をすることが後悔しないコツです。

【新築マンション VS 中古マンション】購入するときの注意点！徹底比較

マンション購入の際、新築にするか中古にするかは大きな悩みどころです。 それぞれに魅力があり、注意すべき点も異なります。 ここでは、資産価値や住み心地の観点から徹底比較してみましょう。

新築マンションのメリット・デメリット

新築マンションの最大のメリットは、最新の設備と新品の状態で生活をスタートできることです。 断熱性能や省エネ性能が高い物件が多く、光熱費を抑えられるメリットもあります。 また、修繕積立金が初期段階では安く設定されていることが多いです。

一方で、価格には広告費などが上乗せされており、購入した瞬間に資産価値が2割程度下がるとも言われています。 また、実際の部屋を確認せずに契約しなければならないケースが多く、完成後のイメージギャップが生まれるリスクがあります。 入居者のコミュニティもこれから形成されるため、どのような人が住むか分からないという不安要素もあります。

中古マンションのメリット・デメリット

中古マンションのメリットは、なんといっても価格の安さと立地の選択肢の広さです。 新築と比べて割安で購入できるため、同じ予算であればより広い部屋や駅に近い物件を選べる可能性があります。 また、実際の部屋や眺望、日当たりを確認してから購入できるため、住んでからのミスマッチが少ないです。 管理状態や住民の雰囲気も事前に確認できるのは大きな安心材料です。

デメリットとしては、設備や内装の老朽化が進んでいることや、仲介手数料がかかることが挙げられます。 また、耐震基準が古い物件の場合は、耐震性能に不安がある場合もあります。

資産価値の観点から見るおすすめの選び方

資産価値を重視するなら、立地条件が良い中古マンションがおすすめです。 建物は経年劣化していきますが、土地の価値（立地）は変わりません。 駅から近く、人気のあるエリアの中古マンションは、価格が下がりにくく、将来的に売却もしやすい傾向にあります。

新築マンションは「新築プレミアム」と呼ばれる価格の上乗せがあるため、資産価値の維持という点では不利になることがあります。 ただし、再開発エリアのタワーマンションなど、希少性が高く将来的に値上がりが期待できる新築物件もあります。 市場の動向を見極め、需給バランスの取れた物件を選ぶことが大切です。

中古マンション購入＋リノベーションという選択肢

最近注目されているのが、中古マンションを購入して自分の好みにリノベーションする方法です。 新築のような内装と、中古ならではの好立地・適正価格を両立できる賢い選択肢と言えます。 その魅力について詳しく見ていきましょう。

新築より低価格で希望の条件を実現できる

中古マンションは新築に比べて物件価格が抑えられているため、リノベーション費用を合わせても総額を安く抑えることが可能です。 浮いた予算を家具やインテリアに回したり、より駅に近い物件を選んだりと、予算配分の自由度が高まります。 また、新築マンションの価格が高騰している現在、中古＋リノベは賢い資金計画の選択肢として非常に有効です。

立地や間取りの選択肢が広い

好立地にはすでにマンションが建っていることが多く、新築マンションが出る余地は限られています。 中古マンションなら、希望のエリアや駅距離の条件を満たす物件が見つかりやすいです。

さらにリノベーションを前提とすれば、間取りの変更も自由に行えます。 既存の間取りにとらわれず、自分たちのライフスタイルに合わせた広々としたリビングや、収納たっぷりの空間を作ることができます。 壁を取り払って2LDKを広い1LDKにするなど、自由な発想で住まいづくりを楽しめます。

リノベで新築同様の内装にできるメリット

リノベーションなら、配管や設備を一新することで、見えない部分も含めて新築同様の状態に蘇らせることができます。 キッチンやお風呂などの水回り設備も、最新の機能性の高いものを選べます。

また、床材や壁紙などの素材にもこだわることで、新築マンションのような画一的なデザインではなく、自分だけのオリジナル空間を実現できます。 断熱材を入れたり二重窓にしたりすることで、住宅性能を向上させることも可能です。

仲介手数料無料でリノベーションまでワンストップ対応の「一戸ホーム」

中古マンション購入＋リノベーションを検討するなら、物件探しから設計・施工までワンストップで対応してくれる会社がおすすめです。 「一戸ホーム」では、不動産仲介とリノベーションを一体で提供しています。

浮いた手数料分をリノベーション費用に充てることで、よりグレードの高い住まいを実現できます。

一戸ホームは、もともと北海道基準の高性能住宅を手掛けてきた実績があります。 そのため、リノベーションにおいても断熱性能や気密性能にこだわった提案が得意です。 デザイン性だけでなく、「夏涼しく冬暖かい」快適な住環境をつくる技術力を持っています。

また、自社で職人を抱えているため、施工品質も高く、アフターフォローも万全です。 中古物件探しから資金計画、リノベーションの設計・施工、インテリアコーディネートまで、専任のスタッフが一貫してサポートしてくれるので安心です。 まずは一度、一戸ホームに相談してみてはいかがでしょうか。

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マンション購入でよくある質問

マンション購入に関して、よく寄せられる質問をまとめました。 疑問を解消して、安心して一歩を踏み出しましょう。

マンション購入の注意点を理解して後悔のない選択をしよう

マンション購入は、人生の質を左右する重要な決断です。 価格や立地だけでなく、管理状態や将来の資産価値、自分たちのライフプランまで見据えた多角的な視点が必要です。 今回ご紹介したチェックポイントを参考に、焦らずじっくりと物件を見極めてください。

特に中古マンション購入＋リノベーションは、コストを抑えつつ理想の住まいを実現できる魅力的な選択肢です。 物件探しからリノベーションまでトータルでサポートしてくれる信頼できるパートナーを見つけることが、成功への近道です。

「一戸ホーム」なら、不動産のプロと建築のプロがチームとなって、あなたの理想の暮らしを叶えるお手伝いをしてくれます。 後悔のないマンション購入のために、ぜひプロの知見を借りてみてくださいね。