Glossary
土地・法規制の用語
都心の家づくりは「土地に何が建てられるか」の読み解きから始まります。土地探しの広告や重要事項説明に出てくる用語をまとめました。
- 用途地域
- 建てられる建物の種類や規模を都市計画で定めた13種類の地域区分。住宅地でも区分によって高さや店舗の可否が変わる。
- 第一種低層住居専用地域
- 低層住宅のための最も制限が厳しい住居系地域。高さは10mまたは12mまでで、落ち着いた邸宅街に多い。
- 風致地区
- 緑や景観を守るために建ぺい率・高さ・壁面後退・緑化などへ独自の制限がかかる地区。設計の初期段階での確認が必須。
- 建ぺい率・容積率
- 敷地面積に対する建築面積の上限が建ぺい率、延床面積の上限が容積率。土地に建てられる家の大きさを決める基本の数値。
- 斜線制限（高さ制限）
- 道路や隣地の日照・通風を守るため、道路斜線・北側斜線などの角度で建物の高さと形を制限するルール。
- 防火地域・準防火地域
- 火災の延焼を防ぐため、建物の耐火性能に要求がかかる地域。都心部の多くが該当し、窓や外壁の仕様・コストに影響する。
- 旗竿地
- 細い路地の奥に敷地が広がる旗形の土地。価格が割安な一方、採光・工事車両・重機の入り方に設計と施工の工夫が要る。
- セットバック
- 幅4m未満の道路に接する敷地で、道路中心から2mまで敷地を後退させること。後退部分には建物や塀を建てられない。
- 地盤調査・地盤改良
- 建築前に地盤の強さを調べ、必要なら杭や柱状改良で補強する工事。費用は土地により数十万〜百数十万円と幅が大きい。
- 実務ひとこと：地盤改良費は契約後に判明しがちな増額要因。資金計画では予備費として見込んでおくのが安全です。
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